Rénovation des toits : comment faire ?
Selon une estimation actuelle, les toits de plus de 4 millions de maisons unifamiliales ont besoin d’être rénovés. Certains de ces toits ont tout simplement vieilli et ne sont plus étanches en raison de la fatigue ou des dommages subis par les matériaux. Les maisons et les bâtiments changent également de propriétaire au cours de leur vie. Des mesures de transformation et d’extension plus importantes sont souvent nécessaires, surtout lorsque les bâtiments sont transmis d’une génération à l’autre. La modernisation ou la rénovation de toiture à Paris est un élément important de la mise à niveau technique, énergétique et visuelle des bâtiments d’habitation et de la protection à long terme du bâtiment.
Rénovation du toit : quelle est la procédure ?
Connaître la procédure vous permettra de savoir immédiatement à quel type d’intervention vous êtes confronté. Pour accéder au toit en toute sécurité, vous devrez monter un échafaudage ou utiliser une plate-forme mobile. Vous devrez ensuite démonter le toit et vous en débarrasser. Si c’est la seule partie à remplacer, le nouveau toit sera posé. Si, en revanche, les travaux sont destinés à améliorer l’isolation thermique ou l’étanchéité, le matériau d’isolation ou le revêtement doit être remplacé. Enfin, on parle de rénovation complète lorsqu’il est nécessaire d’intervenir sur la structure, parce qu’elle est sujette à des défaillances ou autrement endommagée.
Combien coûte la réfection du toit ?
Combien coûte la réfection du toit ?
Le coût de la réfection du toit ne peut dépendre que du type d’intervention.
Toutefois, elle sera assez coûteuse, compte tenu de la manière dont elle est réalisée.
Le reste dépendra de la surface à rénover et des matériaux utilisés.
-Le remplacement des tuiles est la plus simple de toutes les opérations de rénovation des toits. Vous pouvez le faire pour des raisons purement esthétiques, ou parce que l’ancien toit est endommagé. Dans ce dernier cas, vous devez consulter un expert, qui évaluera la situation. Derrière la détérioration, il peut y avoir un problème qui nécessite une rénovation plus profonde.
-La rénovation du toit en lamellé-collé est l’une des rénovations complètes les plus courantes. Le bois possède des propriétés naturelles extraordinaires : c’est un matériau durable et léger, il est un excellent isolant thermique et acoustique et possède une grande résistance mécanique.
-Opter pour une toiture photovoltaïque, en revanche, permet d’améliorer la classe énergétique du bâtiment. Sur le toit seront installés des panneaux photovoltaïques qui produiront de l’électricité pour l’autoconsommation. L’intervention n’est pas invasive et, lorsque le toit est bien ensoleillé, représente un réel investissement.
L’application de peintures réfléchissant la chaleur pour les toitures est également non invasive et particulièrement efficace. Celles-ci réduisent les températures de surface en été jusqu’à 30°C-40°C, abaissant la température des gaines, des feuilles et des revêtements solaires, ce qui réduit considérablement les coûts de refroidissement de l’intérieur.
Nb : Une bonne ventilation assure la santé et la longévité de la couverture du toit, permet d’évacuer la chaleur accumulée sous les tuiles, de garder le sous-toit sec et d’obtenir une fonte contrôlée de la neige. L’isolation réduit la consommation d’énergie car elle limite les pertes de chaleur.
Rénovation du toit de la copropriété et répartition des dépenses
Si vous ne vivez pas dans une maison individuelle, vous devrez faire face au problème de la répartition des dépenses. Dans une copropriété, la solution est assez simple : la rénovation sera discutée en assemblée et les dépenses seront réparties en millièmes. Toutefois, si le toit consiste en une terrasse destinée à l’usage d’un ou plusieurs condominiums, ceux-ci devront payer un tiers du coût de l’intervention.
La situation est plus complexe pour les maisons de deux ou trois familles, ainsi que pour les petites copropriétés, où il n’y a pas d’administrateur. Dans ces cas, nous vous conseillons vivement de définir a priori la répartition des dépenses et de ne commencer les travaux qu’après avoir obtenu un accord.